Una vez contratada una hipoteca podemos modificar sus condiciones mediante una novación de hipoteca o una subrogación; entre esas modificaciones podemos realizar una ampliación de hipoteca, tanto en el plazo como en el importe, en caso de que necesitemos el dinero.
La novación de una hipoteca se trata una modificación de las condiciones de nuestra hipoteca, sin cambiar de entidad bancaria. La subrogación de hipoteca consiste en el cambio de entidad bancaria, lo que conlleva la cancelación de nuestra hipoteca y la apertura en otra entidad bancaria.
La novación conlleva gastos de notaría, gestoría, impuesto de actos jurídicos documentados y registro. En este simulador podemos hacernos una idea de lo que puede costarnos una novación, cuando implica un cambio en el importe del préstamo. Si solamente queremos modificar las condiciones de nuestro préstamo, sin ampliar el importe del préstamo puede costarnos alrededor de unos 300 Euros.
La subrogación de hipoteca, es decir, el cambio de entidad bancaria solo nos permite modificar las condiciones del préstamo, sin cambiar el importe ni el plazo restante de amortización. Por lo que, si queremos realizar una ampliación de hipoteca, y conseguir que el banco nos preste más dinero, deberemos hablar con nuestro banco y solicitar una novación de hipoteca.
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