Llamamos préstamo hipotecario al dinero concedido por una entidad bancaria a una persona física o jurídica, cuya garantía de pago la constituye el propio inmueble que se pretende comprar con el dinero prestado. Esto último quiere decir que en caso de impago, la entidad financiera se reserva el derecho de apropiarse del inmueble.

En la práctica las entidades bancarias solicitan alguna garantía adicional para evitarse problemas; estas garantías suelen ser nominas y contratos del solicitante del préstamo hipotecario, o en su defecto un aval que responda como garantía adicional.

En teoría las entidades bancarias suelen financiar (dinero prestado) hasta el 80 por ciento del valor de la vivienda, sin embargo, en la práctica se puede llegar al 100 por cien.

El préstamo hipotecario lleva asociado un contrato y una escritura pública de hipoteca , es decir, el documento con el que se registra en el Registro de la Propiedad, que hipotecamos nuestra vivienda. En el contrato del préstamo se estipulan las condiciones en las que se amortizará el préstamo, es decir, la forma y plazos en los que se devolverá el dinero prestado. Las condiciones más importantes que suelen estipularse son:

• Cantidad de dinero total prestado
• Plazo de amortización: periodo de tiempo en el que se devolverá el préstamo. lo normal son 20, 30 y 40 en algunos casos.
• Tipo de interés e indice de referencia: el tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto (fijo durante un periodo y variable el resto); en el caso de interés variable se utiliza un indice como referencia, normalmente el euribor.
• Comisiones: añadidas al tipo de interés la entidad bancaria cobra una comision que suele ir del 0,40 al 1 por ciento. Además de cobrar una comisión por la apertura del préstamo (suele ser un 0,5 por ciento), por amortización parcial (cuando devolvemos parte del prestamo) que puede llegar a ser 0 si lo negociamos con nuestro banco, y por amortización total, cuando liquidamos la totalidad del préstamo hipotecario.

Para más detalles sobre los gastos de hipoteca consulta este artículo: Gastos de hipoteca

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