Habitualmente antes de formalizar la compraventa de una vivienda se firma un contrato privado de compraventa,
entre el promotor y el comprador, para el caso de una vivienda nueva. Si se trata de una vivienda de segunda mano,
cada vez más se firma un contrato entre particulares. Este contrato por si sólo tiene validez legal para formalizar la venta,
sin embargo, es conveniente elevar este contrato a escritura pública ante notario para evitarnos problemas. Los
puntos que debe contener un contrato de compraventa son los siguientes:
- Firmantes por la parte vendedora: si el vendedor es un promotor, suele ser el apoderado, y si es entre particulares,
deben ser todos los propietarios los que firmen; recordemos que si la vivienda es ganancial dentro de un matrimonio serán ambos
conyuges los que tendrán que firmar el contrato, y también parael caso en el que sea un bien privativo pero sea la vivienda habitual
del matrimonio.
- Estado de cargas de la vivienda: en el contrato de compraventa se debe especificar si la vivienda se encuentra libre de cargas.
De todas formas, para curarnos en salud debeos solicitar una nota simple sobre la vivienda en el registro de la propiedad, que nos
informará de las posibles cargas que tenga.
- Cuotas de la comunidad de propietarios al día.
- Precio y arras: En el contrato de figurar el precio de la vivienda, así como las formas de pago.
- Gastos: si no se especifica el comprador deberá hacerse cargo de los gastos de las copias de escritura, gastos de
inscripción registral e impuestos; mientras que el vendedor se hace cargo de la plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de
los Terrenos Urbanos ) y la escritura original.
- El notario que formalizará la escritura
- Efectos: la escritura pública será la que nos permita inscribir la vivienda en el registro de la propiedad y pedir un
préstamo hipotecario en el banco.
Fuente: Notariado.org
URL: http://www.comprar-vivienda.com/articulos/6/contrato-privado-de-compraventa.html
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