En un articulo de Soraya de las Heras publicado por El Mundo se analiza la situación actual del mercado inmobiliario en Madrid, haciendo especial incapié en el exceso de oferta existente actualmente en la ciudad, reflejado en la multitud de carteles de venta que se pueden ver paseando por sus calles.
Las razones para este exceso de demanda son que la vivienda ya no se compra tan alegremente, el tiempo que tarda una vivienda en venderse se está ampliando, de manera que se están acumulando viviendas puestas a la venta hace unos meses con las que salen a la venta ahora.
Por un lado, los vendedores han percibido lo que se empieza a denominar un cambio de ciclo cuyo punto de inflexión ha sido la subida de tipos de interés, la gente que compró una vivienda como inversión ahora podría pensar que puede perder dinero, sin embargo, esta no es la principal razón para el exceso de oferta.
En cuanto a los compradores, por fin parece que empiezan a hacerse con el mango de la sartén, tras unos años en los que había que comprar a toda prisa, porque si se demoraban los precios en poco tiempo subían aun más, ahora se han vuelto más selectivos e incluso el que puede, espera a la llegada de un probable escenario más favorable para ellos. Se podría decir que muchos están esperando a que la vivienda en general, y la de segunda mano en particular, caiga del burro y se de cuenta de que ya no son admisibles los precios desorbitados. El mercado ha cambiado y lo que deberían hacer muchos es aceptarlo.
Si hacemos caso a uno de los estudios más rigurosos sobre la situación inmobiliaria en España, elaborado por el Servicio de Estudios Económicos del BBVA, la respuesta sería: "No, pero subirán bastante menos". El citado informe apuesta por un 'enfriamiento del mercado' que es justo lo que está ocurriendo por el momento, ya no se compra con tanta alegría, lo que tendrá consecuencias directas sobre los precios de la vivienda; sobretodo, en aquellas personas con cierta urgencia en vender, como por ejemplo, todo aquel que ha cambiado de casa y todavía no ha vendido la anterior, seguramente se vean obligados a hacer una rebaja en el precio y arrastren en su bajada a otros vendedores; en cambio, todo aquel que no tenga necesidad es poco probable que rebajen el precio, y lo que ocurra es que tarde más en vender, pasando un tiempo que coincidirá con el ajuste del precio de venta con el precio de mercado.
Por otro lado, tambien se sospecha que existe mucha gente que está esperando 'a ver que pasa' y que está demorando su compra, algo que muchos que no todos pueden hacer indefinidamente.
Tanto los que tienen prisa por vender como los que la tienen por comprar puede que guíen al resto hacia el nuevo escenario en el que nos encontramos.
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